|
옛날에는 백만장자가 부자란 소리를 들었는데 이제는 억만장자도 많아지다 보니 곧 조만장자소리(?)가 나올 것 같습니다. 확인은 못해 보았지만 실제로 손님 중에 재산이 조가 넘는다는 분을 본적이 있습니다.
밴쿠버의 집값이 연일 오르다보니 Million-dollar하는 집을 소유하는 사람들의 숫자가 엄청나게 늘어나고 있습니다. 예를 들어 2005년도 million이 넘는 집을 소유한 사람들이 6명에 지나지 않던 랭리지역에 올해 2006년에는 무려 276명이 million이 넘는 집을 보유하여 작년에 비해 4500%나 증가를 하였습니다. 오르는 집값의 원인은 건강한 BC주의 경제를 바탕으로 지속적인 구매자의 증가에 따르지 못하는 공급으로 인한 것입니다. 이런 수요와 공급의 균형이 맞지 않으면 계속해서 주택가격은 상승 할 것으로 전문가들은 보고 있습니다.
필자도 손님들이 원하는 집을 찾다보면 시장에 나와 있는 집이 많지 않다는 것을 피부로 느끼고 있습니다. 새집을 짓는 건축업자들도 지역에 따라 집을 지을수 있는 땅을 찾기도 어렵고 집짓는 숙련된 기술자들 구하기가 어렵다고 합니다. 수요와 공급의 원칙을 따라 집을 찾는 사람들이 많은 BC주의 집값은 작년에 비해 11-15%정도 상승할 것으로 보고있습니다. 만일 지난 4년간의 지속적인 집값 상승이 앞으로 4년정도 계속된다면 밴쿠버의 평균 집값은 1.26 million이 될 것입니다. 밴쿠버에 사는 평균적인 사람들은 모두 million이 넘는 집에서 사는 것입니다. 몇년 전만 해도 지역을 막론하고 million이 넘는 집은 소유한 사람들도 많지 않았고 집들도 개성있고 재질도 좋아 역시 million이 넘는 집은 틀리다는 소리를 했는데 이제는 ‘아니 million이 넘는 집이 왜이래’라는 소리를 듣는 집들이 많이 눈에 띄고 있습니다. Million이 평균 집값이 되는 시절이 오고 있는 것입니다. 계속해서 이런 속도로 오를 수 만은 없는 밴쿠버의 집값이 버블이냐 아니냐의 논란은 지금 이시간에도 계속 되고 있습니다. 그것을 예측 할 수 있는 여러가지 숫자 중 한가지가 “Flipping”입니다. 투자의 목적으로 집을 사고 6개월 안에 다시 파는 것을 말하는데 집값 상승이 실제 수요자에 의한 것인지 아니면 버블 형성의 주요 원인인 투기바람인지 알아보는 중요한 수치중에 하나입니다. 이 Flipping이 BC주 전체적으로 늘어나고 있는 추세이긴 하지만 지난 과거에 비해 아직 낮은 수준에 머물고있어 주택시장은 아직도 실수요자에 의해 형성 되어 있습니다. 그러나 밴쿠버의 콘도는 10-12%가 flipping되고 있어 시장이 뜨거웠던 1989-1990년의 수준과 비슷한 수치를 보이고 있지만 1981년의 30%보다는 적은 수치입니다. 밴쿠버의 집값이 2006년 상반기에 작년에 비해 22%가 올랐습니다. 집값이 너무 빠르게 계속 오르면 버블이 터질 것이라는 염려 속에 TD뱅크의 경제 전문가는 BC주의 건강한 경제가 지속될 것으로 보지만 현실적으로 너무 많이 오른 집값으로 집을 살 수 있는 구입능력이 떨어져 집값상승이 다소 주춤 할 것으로 보고 있습니다. TD뱅크는 버블의 조짐은 보이고 있지 않지만 과열이 계속 된다면 위험 할 수도 있기때문에 가파른 가격상승을 경계해야 한다고 말합니다. 중요한 것은 내집마련에 있어 구입능력이 있으면 버블을 생각말고 지금이 적기라고 생각하는 것입니다. 집 한채로 투기하는 것은 버블이 터지기를 기다리다 가슴 터지는 일이 더 위험하고 아프기 때문입니다.
|
)
