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EB-5 미국 투자이민

프로젝트 하이라이트

1.안전한 자금 구성
• 높은 개발자 지분 투자(79%) / 낮은 EB-5 투자 비중(21%)
• 은행 부채 “0” 프로젝트
2.높은 예상 수익으로 안전한 투자자금 상환
3.뉴욕 증권 거래소 상장기업 프로젝트
• HomeFed Corporation(OTCMKTS:HOFD)
• Leucadia National Corporation(뉴욕 증권 거래소 상장, LUK)

ESCAYA 투자 모집 개요

프로젝트명 ESCAYA at Otay Ranch
리저널 센터 EB-5 Affiliate Network State of California Regional Center, LLC
투자 지역 San Diego, California
청약인 Limited Partner
청약 금액 $500,000/구좌
운영비 $50,000/구좌
투자 모집사 Otay Villiage III Lender, LLC
투자 기간 5년(1년 단위 2회 연장 옵션) I-829 승인
수익 배당 0.25%/년
모집 구좌 250
고용 창출 3,804개 / 2,500개 (152.16%)
건설 일정 2015년 7월 ~ 2019년 4월

ESCAYA 프로젝트 개요

모든 가정에 다양한 고품질의 주택 공급
에스카야의 주거지역은 브루클린 레지덴셜, 캘 애틀랜틱 쉐이 홈즈가 건설하는 9개의 신규 주택단지로 구성됩니다.
이 신규 주택 단지에는 독신자, 자녀가 있는 가정, 다세대 가정, 자녀가 독립한 가정 및 은퇴자 등 광범위한 구매자를 대상으로 하는 다양한 평면도 및 스타일의 주택이 포함되어 있습니다.
에스카야 편의시설
매력적인 편의시설
주변 학교들은 캘리포니아 주의 우수학교로 인정받고 있으며, 도시학교 변화를 위한 국립센터(National Center for Urban School Transformation)가 그 우수성을 인증하고 있습니다.

중앙에 위치할 대규모의 공원은 산책로 및 관상용 정원 등 연속된 경관 및 휴양지 분위기를 창출해 낼 또 하나의 특징입니다.
이 공원에는 농구 코트 등 어린이 활동을 위한 공간, 그리고 바비큐 지역, 대형 잔디구장 그리고 각종 콘서트와 야간 야외 영화 관람을 위한 원형 극장도 구비될 예정입니다. 에스카야 전역에 펼쳐진 산책로는 오테이 랜치 광역의 산책로와 연결되며, 수영장, 클럽 하우스, 체육관 및 건강관리 센터는 레저와 건강을 위한 야외활동을 통해 이웃간의 친밀감을 향상시킬 수 있도록 설계됩니다.
도보 접근성이 우수한 타운 센터
• 부티크 상점, 뜰 안의 레스토랑 및 만남의 광장
• 도보 접근 가능한 거리의 다양한 상업시설을 통한 거주자 편의 제공
• 에스카야의 종합 개발자인 홈페드는 전체 부지 개발뿐만 아니라, 소매점 및 아파트 건설을 담당합니다.

ESCAYA 프로젝트 위치

오테이 랜치(Otay Ranch) 개발지역
1999 년 성황리에 개장된 오테이 랜치의 규모는 22,899에이커(28,032,362평)이며, 이는 미국 최대 규모의 종합계획 지역단지 중 하나입니다. 오테이 랜치는 샌디에고 시내에서 약 15마일 거리인 출라 비스타(Chula Vista)에 위치하며, 약 30,000채의 주택과 각종 편의시설, 소매점 및 지역사회 편의 시설을 포함한 11개의 개발 구역으로 구성되어 있습니다.

오테이 랜치는 약 절반가량 완성된 상태이며, 현재 이 지역의 주민들은 샌디에고 카운티의 주민들보다 더 젊고, 교육 수준이 높을 뿐만 아니라, 평균 가계 소득이 50% 이상 높습니다. 에스카야는 광역적인 오테이 랜치 개발계획 중 최신 형성된 지역단지 입니다. 오테이 랜치는 지난 17년 동안 샌디에고의 종합계획 지역단지 중, 가장 많은 수의 주택이 분양된 지역입니다.
샌디에고(San Diego) 및 출라 비스타 (Chula Vista) 지역의 전망
• 샌디에고는 80개 이상의 연구기관 및 주에서 가장 큰 공대를 포함한 6개의 주요 대학의 본고장입니다.
이러한 환경을 바탕으로 샌디에고는 가장 능력 있는 기술자, 과학자 및 기술 전문가 유치에 있어 높은 경쟁력이 있는 도시입니다.

• 2012년 이후, 100,000개 이상의 일자리가 창출되었습니다.
전문가들은 일자리 창출 및 인구 성장이 강력히 지속될 것이라고 예측하고 있습니다.

• 샌디에고는 미국에서 가장 “멋진 날씨”를 가진 도시로 호평 받습니다.

홈페드 코퍼레이션

개발자 홈페드 코퍼레이션
프로젝트 개발자인 홈페드 코퍼레이션은 캘리포니아 주, 칼즈배드(Carlsbad, CA)를 기반으로 하는 상장된 부동산 개발 회사입니다.
홈페드 코퍼레이션은 20년이 넘는 기간 동안 다수의 상을 수상한 바 있는 종합계획 지역단지(Community)를 개발해 왔으며, 샌디에고 카운티(San Diego county)의 최대 규모 주거용 부지를 소유하고 있습니다. 홈페드의 대주주는 루케이디아 내셔널 코퍼레이션(Leucadia National Corporation)으로 뉴욕 증권거래소에 상장된(상장기호: LUK) 다각적 투자회사 입니다.
홈페드 코퍼레이션 수상내역
양질의 기획과 개발로 높게 평가 받아온 홈페드는 관련 사업에서 오랜 기간동안 수상을 한 바 있습니다.
현재 진행 중인 개발 프로젝트

공사는 이미 시작되었습니다.

2016년 2월 현재, 부지의 인허가 작업이 모두 완료되었으며, 경사 고르기 작업이 진행중입니다.
2017년 1월, 주택 건설이 시작될 것으로 예상됩니다.
• 990채 분양 주택
• 1,400평방피트(약 39평)의 타운하우스부터 3,200평방피트(약 90평)의 단독주택
• 분양 가격; $350,000 ~ $650,000
• 275세대 임대 주택
• 중심 지역 소매 시설 30,000평방피트(약 843평)
• 사무실 및 복합형 공간 380,000평방피트(약 10,680평)

ESCAYA 건설 업체

입증된 주택 건설업체
990채의 분양용 주택은 그 시력이 이미 입증된 주택 건설 업체인 브룩필드 레지던셜, 캘 애틀랜틱 홈즈 및 쉐이 홈즈가 건설합니다.

ESCAYA 프로젝트 소요 자금 내역 및 조달 계획

용 도 수평개발 타운센터 주택건설 합 계
토지비용 - - - $150,000,000
경성비용 $115,288,645 $48,061,608 $167,635,751 $330,986,004
연성비용 $12,921,245 $19,267,511 $93,267,171 $125,455,926
합 계 $128,209,890 $67,329,119 $260,902,922 $606,441,930

프로젝트 요약

ESCAYA 프로젝트 자금 상환 계획

• EB-5 융자를 포함한 부채 상환용 현금 보유 예상
• EB-5 융자 상환
• 부채 상환 후 현금 보유 예상

ESCAYA 프로젝트 관련 문서

카카오톡 상담 1:1 상담 영주권 E-Book
수상내역
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