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보스턴

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EB-5 미국 투자이민
Project Description

Boston 시내 초호화 주상복합 고층 건물의 건설

ㆍFour Seasons 호텔, 215객실
ㆍFour Seasons 프라이빗 레지던스, 176세대 초호화 콘도미니엄
ㆍ21세기 Boston의 새로운 아이콘, Back Bay 지역
ㆍ전설적인 디자이너 Harry Cobb 작품

프로젝트 개요
프로젝트 Pathways ODP1
개발사 Carpenter & Company
디자인 및 설계 Pei Cobb Freed & Partners Architects LLP
리저널 센터 Northeast Regional Center
EB-5 투자 모집 구좌 당 $500,000, 320구좌, 총 1억 6천만 불
운영비 $50,000
투자 기간 5년, 1년 단위 2회 연장 옵션
조기 상환 가능
EB-5 융자 조건 우선 순위 담보 설정
고용 창출 4,605/3,200(44% 여유)
공사 기간 Q1 2016 - Q4 2018
Great Boston Overview

City of Boston은 미국 6대 도시로써 상업 및 주요 산업의 최적지이며, 다양한 역사, 문화의 볼거리로 많은 관광객을 유치하고 있다.
뿐만 아니라, 하버드 대학 및 MIT가 위치한 교육의 도시이며, 자녀들 교육에 높은 관심을 가진 사람들의 주거지로 각광 받고 있다.

고용현황 2016년 기준 비농업 고용 2,625,600, 실업률, 4.0%
인구변화 2012~2017 증가율1.09%, 미 전체 평균 보다 높음
교육환경 Harvard, MIT, Boston College 등 50여 저명 대학 위치
관광명소 역사 및 문화적 볼거리가 풍부하여 매년 관광객 증가
주거 층에서 본 Boston 전경
프로젝트 위치

One Dalton Street, Boston, Massachusetts

투자모집 및 펀드 매니저
프로젝트 회사

One Dalton Owner LLC (2014년 11월 14일 설립)

EB-5 Borrower One Dalton Mezzanine LLC의 자회사이며
The Developer CL BD Developer LLC와 계열 관계

프로젝트 회사 One Dalton Owner LLC, EB-5 차주 One Dalton Mezzanine LLC, EB-5 차주의 모회사 One Dalton Holding LLC,
개발사 CL BD Developer LLC는 모두 계열 관계

프로젝트 건설

The Developer, CL BD Developer LLC는 Carpenter & Company, Inc.,와 건설 시행 계약

Carpenter & Company : 1898년 설립,

Carpenter의 회장 Richard L. Friedman은 Clinton 대통령 시절 National Capital Planning Commission의 의장을 역임하였고, Obama 행정부 President’s Export Council의 부회장으로 선임 되었다.

그는 Four Seasons Hotels and Resorts의 이사로 재임 중이다.

ㆍ미 의회, 백악관, 연방 정부, 주정부 및 지역 단체와 긴밀한 관계
ㆍ주요 도시의 호텔 및 대형 프로젝트의 완성 실적
ㆍ마이크로 소프트 창업주 빌 게이츠의 투자 유치

Carpenter & Company의 주요 실적
Four Seasons

마이크로 소프트 빌 게이츠 회장이 최대 주주인 Four Seasons Hotels and Resorts는 고급 호텔 및 레지던스 분야 글로벌 선두 주자로써, 전 세계 38개국 95 호텔 체인 및 25 주거 단지를 보유하고 있다.

Region North America Central & South America Europe Middle East & Africa Asia & Pacific
Hotels 39 3 15 13 25
Private Residences 14 2 1 3 5
Architects
Pei Cobb Freed & Partners, Architects LLP

1955년 설립, 북미 및 전 세계 250여 프로젝트 완성

ㆍJohn Hancock Tower in Boston건설 참여
ㆍFountain Place in Dallas
ㆍABN AMRO Bank Head Office in Amsterdam
ㆍTour EDF at La Defense in Paris.

Cambridge Seven Associates, Inc.

1962년 설립, 건축 설계, 기획, 디자인 및 그래픽의 세계적 실적

ㆍBoston 지역 프로젝트 50년 역사
ㆍCarpenter 프로젝트 시행 30년 실적

Pei Cobb Freed의 기타 실적
EB-5 Information and Analysis
개발자 지분 투자 $257,000,000(33%)
EB-5 투자 모집 $160,000,000(21%)
은행 융자 $360,000,000(46%)

ㆍ브릿지 론 : One Dalton Holding LLC의 $20.0million 무이자 제공 및 추가 실행 약정
ㆍThe Children’s Investment Fund의 $520,000,000 융자 확약

소요 고용 인원 3,200명 대비 4,605명 창출 예상(44% 여유)

Pathways ODP1, Four Seasons Hotel의 장점
개발 팀의 세계적 명성

ㆍ1898년 이래, Carpenter & Company의 실적 www.carpenterandcompanyinc.com
ㆍPei Cobb Freed & Partners 및 Cambridge Seven Associates의 세계적 명성과 실적

영주권 취득 및 투자자금 회수의 안전성

ㆍI-924 승인 후 EB-5 투자자금 투입
ㆍ첫 융자 자금 이미 투입, 확실한 프로젝트 진행
ㆍEB-5 투자자금으로 브릿지 론 상환, 프로젝트 완성 실현 안전
ㆍ소요 자금의 21% 프로젝트사 지분 참여, $1억 5천 7백만 불
ㆍ프로젝트사 지분을 담보로 한 EB-5 융자
ㆍ프로젝트 공사 이미 실행 중 www.1daltonconstruction.com
ㆍ고용 창출의 여유, 44%

EB-5 업계 최고의 자문 기관

ㆍGreenberg Traurig의 법률 자문
ㆍEPR, Jeff Carr의 경제학 관련 자문
ㆍNES의 안전한 EB-5 투자자금 관리
ㆍPathways, Jeff Campion 리저널 센터 운영, www.pathwayseb5.com

T.E.A Letter
Regional Center
EB-5 Team

Pathways ODP1, Four Seasons Hotel의 프로젝트 계획 및 실행

EB-5 투자 이민 프로젝트 관련 법률 자문 및 지원

EB-5 투자 이민 프로젝트의 경제적 파급 효과 및 고용 창출 분석

Pathways ODP1, Four Seasons Hotel의 에스크로 계좌 관리